Ppobierzpismo.pl

Czy pełnomocnictwo ogólne upoważnia do zbycia nieruchomości?

Użytkownik
6 maja 2026150

W związku z wyjazdem za granicę na dłuższy czas, udzieliłem pełnomocnictwa ogólnego mojemu bratu, aby załatwiał za mnie sprawy w Polsce. Pełnomocnictwo zostało sporządzone u notariusza i zawiera standardowe uprawnienia, takie jak reprezentowanie przed urzędami czy bankami. Brat twierdzi, że na tej podstawie może sprzedać mój dom, który jest moją jedyną nieruchomością. Czy pełnomocnictwo ogólne rzeczywiście daje mu takie uprawnienia? Czy muszę sporządzić specjalne pełnomocnictwo do dokonania tej konkretnej czynności? Chcę uniknąć sytuacji, w której mój brat sprzeda dom bez mojej wiedzy, ale jednocześnie nie chcę ograniczać go w innych sprawach, które musi załatwić w moim imieniu.

Odpowiedź serwisupobierzpismo.pl

Pełnomocnictwo ogólne a zbycie nieruchomości

Zakres pełnomocnictwa ogólnego


Pełnomocnictwo ogólne (regulowane przez art. 98-101 Kodeksu cywilnego) nie upoważnia do zbycia nieruchomości. Zgodnie z prawem:

  • Pozwala na zarządzanie majątkiem i dokonywanie czynności zwykłego zarządu

  • Nie obejmuje czynności przekraczających zwykły zarząd, takich jak:

  • - Sprzedaż nieruchomości
    - Obciążanie nieruchomości hipoteką
    - Darowizny

    Wymagania dla sprzedaży nieruchomości


    Aby brat mógł sprzedać Twój dom, potrzebne jest:
  • Pełnomocnictwo szczególne - wyraźnie wskazujące na uprawnienie do zbycia konkretnej nieruchomości

  • Forma aktu notarialnego - pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być sporządzone notarialnie
  • Co możesz zrobić?


  • Sprawdź dokładną treść obecnego pełnomocnictwa u notariusza

  • Jeśli chcesz zachować pełnomocnictwo ogólne, ale wyłączyć możliwość sprzedaży domu:

  • - Możesz sporządzić oświadczenie o ograniczeniu pełnomocnictwa
    - Albo odwołać obecne i przygotować nowe z wyłączeniem tej czynności

    Najlepszym rozwiązaniem będzie wizyta u notariusza w celu doprecyzowania zakresu pełnomocnictwa, aby zapewnić sobie ochronę prawną, nie ograniczając jednocześnie brata w innych sprawach.



    ⚠️ Powyższa odpowiedź ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W ważnych sprawach skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.

    Zadaj pytanie prawne

    0/2000