Ppobierzpismo.pl

Czy muszę płacić podatek od sprzedaży mieszkania po 5 latach?

Użytkownik
22 maja 2026260

W 2018 roku kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym i teraz planuję je sprzedać. Minęło już 5 lat od zakupu. Czy muszę płacić podatek od zysku kapitałowego? Słyszałem, że po 5 latach można sprzedać mieszkanie bez podatku, ale nie jestem pewien, czy to dotyczy również mieszkań kupionych na rynku wtórnym. Dodatkowo, przez ten czas mieszkanie było wynajmowane, czy to ma wpływ na obowiązek podatkowy? Chciałbym się upewnić, zanim podejmę decyzję o sprzedaży.

Odpowiedź serwisupobierzpismo.pl

Podatek od sprzedaży mieszkania po 5 latach

Zwolnienie z podatku po 5 latach


Tak, po 5 latach od zakupu możesz sprzedać mieszkanie bez konieczności płacenia podatku od zysku kapitałowego (19% PIT). To dotyczy zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Wynajem a obowiązek podatkowy


Fakt wynajmowania mieszkania nie wpływa na możliwość skorzystania ze zwolnienia po 5 latach, pod warunkiem że:
  • Mieszkanie było Twoją własnością przez minimum 5 lat

  • Nie prowadziłeś działalności gospodarczej polegającej na wynajmie

    • Co musisz zrobić?


  • Przygotuj dokumenty potwierdzające datę zakupu (umowa notarialna)

  • Oblicz okres posiadania - liczy się od daty wpisu w księdze wieczystej

  • Zgłoś sprzedaż w zeznaniu podatkowym PIT-39, nawet jeśli nie płacisz podatku

    • Jeśli sprzedajesz mieszkanie po dokładnie 5 latach, upewnij się, że minął pełny okres (dzień po dniu). W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym przed sprzedażą.


    ⚠️ Powyższa odpowiedź ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W ważnych sprawach skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.

    Gotowe wzory dla Twojej sytuacji

    Zadaj pytanie prawne

    0/2000