Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu (wzór KW-WPIS)

Spłaciłeś kredyt hipoteczny? Hipoteka nie znika sama — trzeba ją wykreślić z działu IV księgi wieczystej. Inaczej obciążenie wciąż widnieje, utrudniając sprzedaż czy kolejny kredyt.

Krok 1 — uzyskaj zgodę banku (list mazalny)

Po całkowitej spłacie bank wydaje kwit mazalny (oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki). Czasem trzeba o niego wystąpić. Dokument musi być w odpowiedniej formie (z podpisami osób uprawnionych do reprezentacji banku).

Krok 2 — wypełnij wniosek KW-WPIS

Wykreślenia dokonujesz sam, składając wniosek na urzędowym formularzu KW-WPIS do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla nieruchomości. W treści żądania wpisujesz: „wnoszę o wykreślenie hipoteki z działu IV księgi wieczystej nr …".

Podstawa: art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece — po wygaśnięciu wierzytelności wierzyciel ma obowiązek umożliwić wykreślenie.

Krok 3 — opłata i załączniki

• opłata stała 100 zł za wykreślenie hipoteki,
• załącznik: zgoda banku (list mazalny),
• dane księgi wieczystej i wnioskodawcy.

Krok 4 — złóż i czekaj na wpis

Wniosek składasz w sądzie lub elektronicznie. Sąd dokonuje wpisu (wykreślenia) — czas zależy od wydziału. Możesz złożyć wniosek o przyspieszenie, jeśli sprawa jest pilna (np. planujesz sprzedaż).

Częste problemy

• Bank zwleka z listem mazalnym — wezwij go pisemnie do wydania dokumentu.
• Błędne dane w KW — równolegle złóż wniosek o sprostowanie.
• Hipoteka po wykreślonym już kredycie — sprawdź, czy nie ma kilku wpisów w dziale IV.

Gotowy wzór pisma

Skorzystaj z gotowego wzoru: Wniosek o wykreślenie hipoteki (KW-WPIS). Inne pisma dotyczące nieruchomości i ksiąg wieczystych znajdziesz w kategorii Nieruchomości, księgi wieczyste i geodezja.

> Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.