Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej — jak i w jakim terminie (wzór)

Wspólnota podjęła uchwałę, która Cię krzywdzi — zawyżyła zaliczki, zgodziła się na niekorzystną inwestycję, źle rozliczyła koszty? Jako właściciel lokalu możesz ją zaskarżyć do sądu.

Kiedy można zaskarżyć uchwałę

Na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali właściciel może zaskarżyć uchwałę, gdy:

• jest niezgodna z przepisami lub z umową właścicieli,
• narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną,
• w inny sposób narusza jego interesy.

Termin — 6 tygodni (to ważne!)

Powództwo wytaczasz w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu, a jeśli głosowano w trybie indywidualnego zbierania głosów — od dnia powiadomienia Cię o jej treści. Po tym terminie uchwała pozostaje w mocy.

Jak przygotować pozew

• oznacz wspólnotę (pozwany) i siebie (powód),
• wskaż zaskarżoną uchwałę (numer, data),
• podaj zarzuty (niezgodność z prawem/umową, naruszenie interesu) i uzasadnienie,
• dołącz dowody (treść uchwały, protokół, rozliczenia),
• sformułuj żądanie uchylenia (lub ustalenia nieistnienia) uchwały.

Zbierz najpierw dokumenty

Zanim pójdziesz do sądu, zażądaj od zarządu udostępnienia dokumentów wspólnoty (art. 27, 29 ust. 3 u.w.l.) — uchwały, rozliczeń, umów. Masz do tego prawo, a dokumenty są kluczowe jako dowody.

Inne częste pisma

• wniosek o zwołanie zebrania (na żądanie właścicieli z 1/10 udziałów),
• reklamacja rozliczenia kosztów / mediów,
• skarga na zarząd lub zarządcę.

Gotowy wzór pisma

Skorzystaj z gotowego wzoru: Pozew o uchylenie / zaskarżenie uchwały wspólnoty lub Wniosek o udostępnienie dokumentów wspólnoty. Więcej w kategorii Wspólnoty i spółdzielnie.

> Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.