Zalanie mieszkania — jak uzyskać odszkodowanie od sąsiada (wzór wezwania)

Zalanie mieszkania przez sąsiada to jedna z najczęstszych spraw sąsiedzkich. Kluczowe jest udokumentowanie szkody i prawidłowe skierowanie roszczenia.

Kto odpowiada

Sprawca szkody odpowiada na zasadach ogólnych (art. 415 KC) albo z tytułu niewykonania obowiązków (art. 471 KC). Jeśli sąsiad ma ubezpieczenie OC w życiu prywatnym, odszkodowanie wypłaca jego ubezpieczyciel. Możesz też skorzystać z własnej polisy mieszkania (a ubezpieczyciel wystąpi z regresem do sprawcy).

Krok po kroku

1. Udokumentuj szkodę: zdjęcia, nagrania, spis zniszczeń, wycena/kosztorys.

2. Sporządź protokół zalania (najlepiej z udziałem sprawcy i/lub administracji).

3. Zgłoś szkodę do ubezpieczyciela (swojego lub sprawcy z OC).

4. Wyślij sąsiadowi wezwanie do zapłaty odszkodowania, z kwotą i terminem.

5. Brak reakcji? Sprawa cywilna w sądzie.

Gdy to wina wspólnoty/spółdzielni

Jeśli przyczyną była awaria części wspólnej (pion, dach), odpowiada wspólnota/spółdzielnia — wtedy roszczenie kieruje się tam.

Wezwanie regresowe od ubezpieczyciela

Jeśli to Ty zostałeś obciążony regresem (np. PZU po wypłacie poszkodowanemu), możesz się bronić — zakwestionować zasadność lub wysokość.

Gotowy wzór pisma

Skorzystaj z gotowego wzoru: Wezwanie do zapłaty za zalanie mieszkania. Więcej w kategorii Wspólnoty i spółdzielnie.

> Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.