Wypowiedzenie umowy najmu — terminy i zasady (wzór dla obu stron)

Wypowiedzenie najmu zależy od tego, czy umowa jest na czas określony czy nieokreślony oraz po której stronie jesteś — najemcy czy wynajmującego.

Czas nieokreślony vs określony

• Czas nieokreślony — można wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych/umownych.
• Czas określony — co do zasady można wypowiedzieć tylko w przypadkach wskazanych w umowie (warto zawczasu wpisać przesłanki).

Wynajmujący — ograniczenia (ochrona lokatorów)

Przy najmie lokalu mieszkalnego wynajmującego wiąże ustawa o ochronie praw lokatorów: wypowiedzenie musi mieć formę pisemną, wskazywać przyczynę i zachować ustawowe terminy (np. zaległości czynszowe — po uprzednim wezwaniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu). Nie można wypowiedzieć „bo tak".

Najemca

Najemca wypowiada zgodnie z umową i przepisami; przy wadach lokalu zagrażających zdrowiu może wypowiedzieć bez zachowania terminów.

Co zawrzeć w wypowiedzeniu

• dane stron i oznaczenie umowy (data, adres lokalu),
• oświadczenie o wypowiedzeniu i przyczynę (jeśli wymagana),
• termin zakończenia najmu,
• kwestię zwrotu lokalu i kaucji.

Powiązane

• zwrot kaucji po zakończeniu najmu,
• protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania,
• przy zaległościach — wezwanie do zapłaty przed wypowiedzeniem.

Gotowy wzór pisma

Skorzystaj z gotowego wzoru: Wypowiedzenie umowy najmu. Więcej w kategorii Najem i mieszkanie.

> Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.